Facebook Facebook Twitter Instagram Google LinkedIn Pariste.Net English

27 Ekim 2017 Cuma

Paris'te Ev Satın Alma ve Ev Kiralama

Paris'te Ev Satın Alma ve Ev Kiralama
Bana en çok sorulan sorulardan biri de Paris'te Emlak konusu üzerine olduğundan, "Paris'te ev alırken ya da ev kiralarken dikkat edilmesi gerekenler nelerdir, hangi bölgeler tercih edilmelidir, yasal süreç nasıl işler?" ve en önemlisi "tüm bu karmaşık süreçte yardım alabileceğimiz bir emlakçı var mı?" gibi pek çok sorunun yanıtını bulabileceğiniz bu yazıyı hazırlamak için epey bir araştırma yapmam, en önemlisi de teknik soruların yanıtını öğrenebileceğim, Paris'te yaşayan güvenilir bir Türk emlakçı bulmam gerekti; tüm bilgileri toparladım, aradığım emlakçıyı da buldum ve işte çok detaylı bir yazıyla karşınızdayım. Dilerseniz Paris'te Ev Satın AlmaParis'te Ev Kiralama ve Tavsiyeler olmak üzere üç ana başlık üzerinden soru-cevap şeklinde ilerleyelim:

Paris'te Ev Satın Alma ve Ev Kiralama
1 - PARİS'TE EV SATIN ALMA:

Paris'te ev satın almak ya da herhangi bir mülk edinmek mümkün mü?
Elbette mümkün. Yeter ki paranız olsun :) Teorik olarak kendi imkanlarınızla ev bulup satın almanız mümkün olsa da hem yabancı dil sorunu hem Fransız kanunlarının farklılıkları ve karmaşıklığı hem de uzaktan uzağa iş halletmenin güçlüğü nedeniyle bir emlakçıya ihtiyacınız olacaktır. Dil sorununuz yoksa herhangi bir emlakçıya ulaşıp size yardımcı olmasını isteyebilirsiniz ama ben size uzun aramalarım sonucunda ulaştığım, Paris'te yaşayan bir Türk emlakçı olan Tarhan Yarış'ı önereceğim. Zaten bu yazıda size yol göstereceğini umduğum pek çok teknik detayı kendisine sorup öğrendim. Tarhan Bey'in iletişim bilgilerini yazının sonunda bulabilirsiniz.

Paris'te Ev Satın Alma ve Ev Kiralama
Paris'te mülk edinmek, ev almak oturma izni garantisi sağlar mı?
Paris'te (daha doğrusu Fransa'da) mülk edinmek oturma iznini garantileyeceğiniz anlamına gelmiyor ama oturma izni almanız için elbette bir avantaj sunar. Edindiğiniz mülke ek olarak başka gelir kaynaklarınızın da olması gerekiyor. Takdir edersiniz ki bu konu benim uzmanlık alanım değil, belki de profesyonel bir yardım almanız gerekebilir. Bu konuda yine Tarhan Bey'in sizi güvenilir bir Türk avukata yönlendirebileceğini düşünüyorum ama dediğim gibi işin o kısmı profesyonel desteğe giriyor. Fransa'da ya da herhangi bir AB ülkesinde oturma izniniz varsa zaten mesele kalmıyor...

Paris'te Ev Satın Alma ve Ev Kiralama
Paris'te ev almak için hangi bölgeleri tercih etmeliyiz?
Bu sorunun yanıtı tamamen kişisel. Her şeyden önce bütçeniz ve beklentilerinize göre bir tercih yapmanız gerekiyor. Bütçenizi belirledikten sonra, yatırım için mi yoksa oturmak için mi ev almak istediğiniz önemli. Yatırım içinse Paris'in gelişme potansiyeli yüksek, iyi kira getirisi olabilecek yerleri tercih edebilirsiniz. Yaşamak için ev alıyorsanız nezih bir bölge olmasını isteyeceksiniz haliyle. "Paris'te Nerede Kalınır?" yazımda da belirttiğim gibi benim hayatım Paris'in batı tarafında geçtiğinden bu kısmı daha çok sevsem de siz farklı nedenlerle Paris'in farklı farklı köşelerinde çok daha keyifli bir yaşam kurabilirsiniz. Ben Paris'in turistik merkezinde 1-2-3-4-6-7-8-9-16 ve 17. arrondissement'larda vakit geçiriyorum daha çok. 5-14 ve 15 arrondissement'lar güzel olsa da niyeyse o taraflara yolum düşmüyor. 10. arrondissement'ın kuzeyine doğru çıktıkça benim hoşuma gitmiyor pek, 11. ve 12. arrondissement'ın da güzel yerleri var kötü yerleri var, 13-19 ve 20 arrondissement'lara karşı -çok güzel yerleri olsa da- mesafeliyim. 18. arrondissement'ın da sadece Montmartre kısmını seviyorum, diğer bölgeleri bana uymuyor. Ama dediğim gibi her arrondissement'ın güzel tarafları var, güzel olmayan tarafları da.

Tabii Paris'te ev ararken sadece périphérique içine bakmak zorunda değilsiniz elbette. Özellikle Grand Paris Projesi'nin hayata geçirilmesi ile birlikte Paris büyük bir transformasyon geçirmeye başladı. Birkaç yıl içinde Paris'te périphérique dışındaki bölgenin bir kısmı da Paris merkezi olarak anılmaya başlanacak; bu da oradaki ev fiyatlarının yavaş yavaş yükselmeye başlaması demek :) Örneğin ben Avrupa'nın en büyük finans merkezi olan Paris La Défense'ın Courbevoie tarafında oturuyorum; buralar gayet nezih yerler, üstelik Champs-Elysées'ye ulaşmak maksimum 15 dakika sürüyor. Aynı şekilde hemen yakındaki Puteaux, Saint Cloud, Rueil Malmaison gibi bölgeler de aile yaşamları için ideal yerler. Hele ki iyi bir bütçeniz varsa Le Vésinet - Le Pecq, Saint Germain en Laye, Maisons - Laffitte gibi yerlerde rüya gibi evler alabilirsiniz; cennet gibi de hayatınız olur. Paris'te mülk edinecek yerler buralarla sınırlı değil elbette. Dediğim gibi siz bütçenizi ve beklentilerinizi belirleyin, idealinizdeki evi bulmak emlakçınızın uzmanlığına kalmış.

Paris'te Ev Satın Alma ve Ev Kiralama
Paris'te ev fiyatları nasıl?
Paris dünyanın en cazip metropollerinden biri olduğu için haliyle ev fiyatları da ortalamanın üzerinde ama Paris'te bir mülk edindiğinizde paranız euro olarak değerini korumuş oluyor. Ayrıca Grand Paris Projesi sayesinde şehir hızla gelişirken bir yandan da değerleniyor. Tabii bu değerlenmeyi Türkiye'deki gibi ev fiyatlarının akıl dışı iniş çıkışları gibi düşünmeyin. Daha istikrarlı, euro bazlı garantili bir yatırım gibi değerlendirin lütfen. Ayrıca İngiltere'nin AB'den çıkma kararı sonrasında pek çok şirketin yönetim merkezlerini Paris'e kaydırmaya başlamasıyla şu sıralar Paris'te mülk fiyatları da yükseliş trendine girdi.

Paris'te ev fiyatları metrekare değeri üzerinden hesaplanıyor. Paris ve çevresi için düşünecek olursak çok kabaca minimum 7-8 bin euro gibi düşünebiliriz. Tabii daha iyi semtlerden eviniz olsun isterseniz bu rakam 10-15 hatta 20-25 bin euro bile olabilir. Evin konumu, cephesi, nitelikleri, bulunduğu kat, metroya yakınlığı ve daha pek çok kriter, sahip olmak istediğiniz evin metrekare fiyatını belirleyen unsurlar haliyle.

Dolayısıyla, İstanbul'la kıyaslayacak olursak, İstanbul'da iyi bir semtte 100 metrekare bir daireniz varsa, burada o evin karşılığı olarak Paris merkezinde 30 metrekare, Paris'in biraz dışına çıkarsanız 50 metrekare bir daire alabilirsiniz ve Paris koşullarında 50 metrekare bir ev "büyük ev" olarak algılanıyor :) Tabii metrekare ölçüleri brüt değil her zaman net rakam üzerinden konuşuluyor ve dediğim gibi bu söylediğim fiyatlar üç aşağı beş yukarı rakamlar; yoksa pek çok kritere göre fiyat yukarı fırlayabiliyor ama aşağı indiğini hiç görmedim ben :) 50 metrekare üzeri bir daire almaya gücünüz varsa zaten zenginsiniz demektir...

Paris'te Ev Satın Alma ve Ev Kiralama
Paris'te ev almak istediğinizde Fransa'da banka kredisi kullanmak mümkün mü?
Eğer Fransa'da yaşamıyorsanız, burada bir Fransız bankasından konut kredisi almanız mümkün değil. Gerçi bir vakitler bir arkadaşım bin bir uğraş sonunda kredi çekmeyi başarmıştı ama sonrasında pek çok sorunla karşılaştı; o yüzden bu sorunun yanıtını "ne yazık ki hayır" olarak vermekte yarar var. Yaşamadığınız, gelirinizin olmadığı bir ülkede konut kredisi başvurusu yapamazsınız.

Paris'te Ev Satın Alma ve Ev Kiralama
Paris'te ev satın alma masrafları neler?
Her şeyden önce Fransa'da konut (emlak) satın alma işlemi tapu dairesi değil noter aracılığıyla yapıldığı için, konut bedeline bağlı olarak değişen %7 - %8 oranında bir noter masrafı oluyor. Ayrıca emlakçı komisyonu olarak da, yine alacağınız evin değerine göre belirlenecek %5 ile %15 arasında değişen bir komisyon ödemeniz gerekiyor ama Fransa'da emlakçılık Türkiye'deki gibi sadece ev bulmak için aracı olma işi değil, bundan çok daha fazlası. Çünkü o kadar karmaşık bir yasal prosedür var ki tüm bu süreçte hata yapmamanız için emlakçınız, bir anlamda sizin danışmanınız oluyor; o yüzden de aldığı komisyonu -bence- hak ediyor.

Paris'te Ev Satın Alma ve Ev Kiralama
Paris'te mülk edinmek için yasal süreç nasıldır ve ne kadar sürer?
Paris'te aradığınız evi bulup satın almaya karar verdiğinizde "Promesse de Vente" (promes dö vant ya da pğomes dö vant) olarak geçen bir ön sözleşme imzalanıyor. Bu aşamada belirlenen miktarda bir kaparo ödemeniz gerek. Bundan sonraki aşamada sizin Paris'te olmanıza gerek kalmıyor, yasal süreç emlakçınızla noter arasında devam ediyor. Biz Türkler için işin tek sevimsiz yanı ilk imza atıldıktan sonra, anahtarın teslim alınması aşamasına kadar geçen sürenin yaklaşık 2,5 - 3 ay olması! Tabii bu sadece sistemin yavaşlığından değil, tüm detayların incelenmesinden kaynaklanıyor. Evin durumuna dair tüm raporlar gözden geçiriliyor, eksiği gediği inceleniyor. Örneğin önümüzdeki dönemde apartmanda yapılacak olası ağır masraflarla ilgili bilgi sahibi olma şansınız oluyor. Evin tesisat durumu, sel riski gibi detaylar inceleniyor. Bu aşamada emlakçı önem kazanıyor, çünkü emlakçınızın sizi bu detaylar konusunda bilgilendirmesi önemli, yoksa hiçbir şey bilmeden, tamamen şansa bir ev almış olursunuz; kendi başınıza ucuz ev aldığınızı zannedip ileride büyük masraflarla karşılaşabilirsiniz.

Biz de Ekim 2012'de Paris'teki evimizi satın almaya karar verdiğimizde, kredimizin kısa sürede çıkmasına sevinmiş, anahtarımızı birkaç gün içinde alacağımızı sanmıştık ama yaklaşık 3 ay süreceği söylendiğinde bir türlü inanamamıştık :) İnsan bir süre sonra ev satın aldığını unutuyor, yaklaşık 3 ay sonra emlakçınız size işlemin tamamlandığını haber verdiğinde siz en başa dönüp yeniden seviniyorsunuz :) Biz anahtarı elimize aldığımızda Ocak 2013'e gelmiştik...

Güzel haber geldikten sonra ikinci imza, anahtar teslimi aşamasında oluyor ki bu aşamada elbette ki imza için Paris'te olmalısınız. Bizdeki tapu senedi yerine geçen "Titre de Propriété" (titr dö propriete ya da titğ dö pğopğiete) belgenizi noterden teslim alıyorsunuz. Sıradan bir A4 kağıdı üzerinde yazılmış bu imzalı belgenin bir tapu senedi yerine geçtiğini gördüğünüzde sakın şaşırmayın. Biz de böyle basit bir A4 kağıt elimize tutuşturulduğunda o zamanki acemiliğimizle buna inanamamış, "bu gerçekten tapu senedi mi" diye emin olmak için Fransızca öğretmenimize filan sormuştuk :)))

Paris'te Ev Satın Alma ve Ev Kiralama
Fransa'da ev sahibi olan birinin bundan soraki maddi yükümlülükleri nelerdir?
Paris'te bir ev sahibi olduysanız, dünyanın en güzel şehirlerinden birinde eviniz var demektir; öncelikle hayırlı uğurlu olsun. Eh mülk sahibi olunca haliyle bundan sonra her yıl düzenli olarak devlete ödemeniz gereken iki vergi kaleminiz oluyor: Bunlardan birincisi "Taxe Foncière" (taks fonsier) ikincisi ise "Taxe d'Habitation" (taks dabitasyon). Birincisini emlak vergisi, ikincisini şehir vergisi gibi düşünebilirsiniz ve tahmin edeceğiniz gibi ödeyeceğiniz rakamlar evinizin yerine, konumuna ve büyüklüğüne göre değişiyor. Mülk sahibi olarak Taxe Foncière'i her halükarda siz ödeyeceksiniz ama evinizde bir kiracı oturuyorsa Taxe d'Habitation'u siz değil kiracınız ödeyecek.  Bir de apartmanın türüne göre ödenecek apartman aidatları vb gibi düzenli masraflar olacaktır haliyle.

Paris'te Ev Satın Alma ve Ev Kiralama
Evinizde tadilat gerektiğinde:
Her şeyden önce şunu baştan kabul etmelisiniz: Paris'te el işçiliği ve işçilik bedeli çok yüksek. O yüzden satın alacağınız evin, ne kadar masrafsız olursa o kadar kârlı olduğunu hesaba katmalısınız. Hiç unutmam, mutfakta bulaşık makinesi için pvc boruya gider açtırmak için bir usta bizen 700 euro istemişti de gözlerimiz yuvalarından fırlamıştı. Sonra başka bir ustaya 400 euro'ya yaptırınca mutlu olmuş, aklımız başımıza gelince de neden o kadar mutlu olduğumuza şaşırmıştık :) Demem o ki Paris'te tadilat düşündüğünüzden masraflı bir iştir ama dilerseniz boya badana, tesisat işleri ya da diğer tadilatlar konusunda yine Tarhan Bey size yardımcı olacaktır.

Paris'te Ev Satın Alma ve Ev Kiralama
2 - PARİS'TE EV KİRALAMA:

Garantör Nedir? Ev kiralamak için gerekenler:
Paris'te ev kiralamak için ilk ihtiyacınız olan şey bir "garanteur" (garantör ya da gağantöğ) yani KEFİL olacaktır. Kefiliniz olmadan ev kiralamanız neredeyse imkansız. Kiralayacağınız evin aylık kira bedelinin aylık gelirinizin üçte birinden fazla olamayacağını da unutmayın lütfen. Eğer geliriniz yoksa, örneğin öğrenciyseniz, bu kez garantörünüzün geliri için "üçte bir" kriteri devreye giriyor. Ya da öğrenci olarak kefilsiz ev tutmak istiyorsanız en az bir yıllık kira bedelinin bankanızda bloke olması gerek; bu durumda bir anlamda bankanız size kefil olmuş oluyor; tabii bankanızı ikna edebilirseniz.

Paris'te Ev Satın Alma ve Ev Kiralama
Kirada oturmak için ideal semtler nereler?
Bu konuda Paris'te Ev Almak bölümündeki semt ve bölge önerilerine bakabilirsiniz ama sonuçta ev sahibinin bir evi vardır, kiracınınsa bin tane evi :) O yüzden ev kiralama işi biraz daha rahat bir konu. Örneğin biz Paris'e ilk yerleştiğimizde iki ay şirket lojmanında kalmış, sonra kiralık evimize geçmiş, üç dört ay sonrasında da evi boşaltıp kendi evimize geçmiştik; 2013'ten beri de olduğumuz yere sabitlenmiş durumdayız :) Ev kiralarken evin durumuna dikkat etmek kadar metro istasyonuna yakınlığı hayati önem taşıyor bence. Eğer herhangi bir metro, RER ya da banliyö treni istasyonuna yakınsanız sırtınız kolay kolay yere gelmez, her yere kolayca ulaşabilirsiniz. Dediğim gibi ben Paris'in batı tarafını daha çok seviyorum ama doğu tarafında da yaşamak için çok güzel yerler var. En iyisi buraya yerleşmeden önce gelip -benim yaptığım gibi- ön keşif turuna çıkmak ve şehrin altını üstüne getirmek. Bir yerler içinize siniyor zaten. Bütçenizi ve beklentilerinizi belirledikten sonra idealinizdeki evi bulması için işin geri kalan kısmını emlakçınıza bırakmak da yükünüzü hafifletecektir haliyle.

Paris'te Ev Satın Alma ve Ev Kiralama
Paris'te kiralık ev fiyatları nasıl?
Pahalı :) Dediğim gibi İstanbul'da iyi bir semtte ortalama 100 metrekare bir ev için ödediğiniz kira karşılığı Paris'in turistik merkezinde 25-30 metrekare, biraz dışarı çıktıkça 50 metrekare bir evde oturabilirsiniz sanıyorum ve yine dediğim gibi Paris'te 50 metrekare bir ev "büyük bir ev"dir :) 1+1 düzgün bir ev için 1200-1500 euro civarında bir rakamı gözden çıkarmalısınız. Tek göz odalı 10-15 metrekarelik "ev"ler de var haliyle ama yine de 650-700 euro'dan aşağı ev bulmak neredeyse imkansız. Zaten dediğim gibi, insan gibi yaşamak istiyorsanız aylık ev kirası için ayıracağınız bütçe -bence- 1000 euro ve üzeri olmalı; ne kadar yukarı çıkabilirseniz o kadar güzel bir evde oturursunuz. Elbette ki rakamlar evin büyüklüğüne, yerine, konumuna, durumuna, kaçıncı katta olduğuna, asansörlü olup olmadığına ve daha pek çok kritere göre değişiyor. Benim söylediğim rakamlar sadece fikir vermesi açısından.

Paris'te Ev Satın Alma ve Ev Kiralama
Paris'te ev kiralama süreci nasıl işler?
Kendi çabanızla ev bulmaya çalışabilirsiniz, teorik olarak bu mümkün elbette ama takdir edersiniz ki oldukça çetrefilli bir arama süreci ve evi görmek için randevu organize etmek düşündüğünüz kadar kolay değil. Paris sadece sizin değil, pek çok kişinin gözdesi olduğu için kiralık evleri görmek için pek çok insan sırada bekliyor :) O nedenle emlakçınızın sizin için arama yapması, randevu ayarlaması ve kira pazarlığı yapması önemli bir danışmanlık hizmeti.

Siz evi beğendiniz, tutmak da istiyorsunuz ama siz evi sevdiniz diye ev sahibiniz de sizi sevecek diye bir şey yok :) Pek çok adayla birlikte sağlam bir dosya hazırlamak zorundasınız. Yani evi tutmak için ideal bir kiracı adayı olduğunuzu ispatlamanız gerekiyor. En önemli belge de elbette ki gelir durumunuzu gösteren belgeler olacak haliyle. Ev sahipleri, adayların dosyasını inceledikten sonra en güvendikleri adayı kabul ediyorlar. Çünkü anladığım kadarıyla evi tutana kadar kral ev sahibi, ev tutulduktan sonraysa krallık kiracıya geçiyor :)

Paris'te Ev Satın Alma ve Ev Kiralama
Paris'te ev kiralama masrafı, kiracının hakları ve yasal yükümlülükler:
Kiracı olarak kabul edildiğinizde haliyle bir kontrat yapılıyor. Eğer bir emlakçıyla çalışıyorsanız zaten ev sahibinizi hiç görmüyorsunuz bile. Genellikle en az bir ya da iki kira bedeli kadar depozito ve yine en az bir ya da iki kira bedeli kadar da komisyon ödemeniz gerekiyor.

Evinize yerleştikten sonra içeride tadilat ve değişiklik yapmak istediğinizde mutlaka ama mutlaka ev sahibinizden izin almanız gerekiyor. Ev sahibiniz tadilata ikna olmalı ve masrafın kimin tarafından karşılanacağı ise en baştan belirlenmeli. Evi güzelleştirmeye yönelik bir tadilat yapılacaksa genelde bu sizin cebinizden çıkıyor, eğer teknik bir konuda acil bir tadilat yapılması gerekiyorsa bu demirbaştan sayılıyor ve masrafı ev sahibi üstleniyor. Bu tamamen aranızdaki anlaşmaya bağlı. Bu konularda emlakçınızla muhattap olmanız her zaman için en hayırlısı gibi geliyor bana.

Yıllık kira artışı ise devletin belirlediği rakamlar üzerinden yapılıyor; bizdeki TEFE - TÜFE artışı gibi düşünebilirsiniz. Evden çıkmak istediğinizde ise bunu en az üç ay önceden haber vermeniz gerekiyor. Evi boşaltırken de emlakçınız gelip evin durumunu inceliyor ve depozitonuzun tam olarak geri verilip verilemeyeceğini tespit ederek "état des lieux" (eta de liyö) adında bir tutanak hazırlıyor. Evi ilk teslim aldığınız gibi geri teslim ederseniz depozitonuzun tamamını da geri alıyorsunuz doğal olarak.

Paris'te Ev Satın Alma ve Ev Kiralama
3- PARİS'TE EV SATIN ALMA ve EV KİRALAMA KONUSUNDA BAZI TAVSİYELER:

- Eğer yatırım amaçlı bir ev alıyorsanız seçeceğiniz bölge yatırım değerinizin euro cinsinden korunması ve mümkünse kâr getirmesi açısından seçiminizi çok doğru yapmanız gerekiyor. Tabii kimse size kâr garanti edemez ama satın alacağınız evin ederi kadar para ödemeniz yatırıma iyi bir başlangıç yapmanız için en doğru adım olacaktır. Eğer oturmak için ev alıyorsanız da evinizin değerini koruması, ödediğiniz paranın yaşam kalitenizin tam karşılığını vermesi açısından önemli.

- İster satın almak kiralamak için olsun, seçeceğiniz arrondissement, semt ya da bölgeyi karar vermeden önce şöyle bir dolaşmanızı, metroya yürümenizi, çarşıyı pazarı keşfetmenizi de şiddetle tavsiye ederim. Paris içinde -genel anlamda- 1 numaralı metro hattının tamamı, 2-3-6-8 ve 9 numaralı hatların ağırlıklı olarak batısı, 4-12-13 numaralı hatların orta ve güneyi, 5 ve 7 numaralı hatların Seine Nehri'ne yakın olan istasyonları, 10 ve 14 numaralı hatların da neredeyse tamamı -bana göre- "güzel yerler"dir. RER'lere gelecek olursak RER-A'nın yolcu profili düzgündür, doğusu güzel olmakla birlikte batı tarafı çok daha iyidir. RER-B merkezde iyidir, RER-C ve RER-D ise merkezden geçen bölümü hariç uzak banliyölere yolcu taşır ve profili biraz farklıdır. Banliyö trenlerinde ise Saint Lazare Garı'ndan kalkan trenler genelde güzel yerlere gider. Diğer garlardan kalkan trenler bana uzak yerlere gidermiş gibi gelir, bu tamamen benim Paris'i algılama biçimimle ilgili ve fikir vermesi açısından söylüyorum; yoksa herkesin Paris deneyimi farklı farklıdır. Örneğin Gare du Nord'dan kalkıp gideceğiniz Enghien les Bains nefis bir banliyödür. Yani demem o ki Paris'in çevresi de farklı köşelerde farklı farklı güzelliklerle sizi bekliyor, hiç merak etmeyin.

Paris'te Ev Satın Alma ve Ev Kiralama
- Paris merkezinde yaşayacaksanız büyük olasılıkla arabaya ihtiyacınız olmayacak çünkü Paris'te araba kullanmak ve Paris'te araba park etmek büyük bir sorundur ama Paris dışına çıktıkça araba sahibi olmak bir tercih olabilir. Bu durumda evinizin altında bir "parking" olması büyük avantajdır. Alacağınız/kiralayacağınız evin otoparkı yoksa başka bir yerden/binadan ayrıca otopark satın alma/kiralama ihtimaliniz olabiliyor. Ayrıca evinizin yine bodrum katında kiler olarak kullanacağınız bir "cave" (kav) olması da depo ihtiyacınızı karşılar, evinizin küçük olması sorununa bir anlamda çözüm olabilir.

- Paris'te 5 metrekare "ev" satın almak bile mümkündür, hatta bunun için 50-60 bin euro bile ödemeniz gerekebilir ama bir evin kiraya verilebilir nitelikte olabilmesi için en az 9 metrekare olması gerekir.


Paris'te Ev Satın Alma ve Ev Kiralama
5 metrekare "ev" 53.500€
- Giriş kat ve birinci kat evleri mümkün olduğunca çok tercih etmemenizi öneriyorum. Paris düz bir şehir olduğu için özellikle giriş katlar, Seine Nehri'nin dönem dönem taşkınlara neden olması nedeniyle tatsız deneyimler yaşamanıza neden olabilir. Çatı katları da ferah olabilir ama yalıtım konusuna çok dikkat etmelisiniz. Bazı çatı katlarındaki dairelere, apartman asansörlü bile olsa belli bir kata kadar çıkar, sonra döne dolaşa, koridorlarda ilerleye ilerleye çatı katındaki evinize ulaşmanız gerekebilir. Bir de Paris'te asansörler genelde çok küçük oluyor...

- Ev ilanları "piece" (piyes) üzerinden verilir. 1 oda 1 salon bir ev 2 pieces (dö piyes) yani iki parça (belki de iki oda) olarak geçer. Pek çok evlerde banyo ve tuvalet ayrı ayrı yerlerde olabilir, bu sizi şaşırtmasın. Özellikle Paris içindeki eski evler, daha önce büyük evlerin bölünmesiyle oluşturulduğundan çok garip planlara sahip olabilir. Salondan mutfağa, mutfaktan tuvalete geçmeye hazırlıklı olun :) O yüzden bir evin metrekaresinden çok planı ve kullanışlı olması çok çok önemlidir. Her bir metrekare için binlerce euro ödeyeceğinizi sakın unutmayın.

Paris'te Ev Satın Alma ve Ev Kiralama
Evet Paris'te ev satın alma ve ev kiralama konusunda bildiklerimi bu şekilde özetlemiş olayım. İşin bundan sonrası takdir edersiniz ki beni aşar, çünkü uzmanlık gerektirir. Kiralık ve satılık ev arayıp fikir sahibi olmak istiyorsanız size seloger.com'a bakmanızı önerebilirim. Ben boş vakitlerimde hobi olarak bu siteden ev bakarım :) Bir de pap.fr diye bir site var ama nedense onu hiç kullanmıyorum.

Haliyle karşınıza hep emlakçılar çıkacaktır, çünkü evlerini satanlar da kiraya verenler de kiracıyla ya da satın alacak kişiyle uğraşmak istemezler. O yüzden iyi bir emlakçıyla çalışmanız önemlidir. Üstelik tüm karmaşık süreçte de destek almış oluyorsunuz. Dediğim gibi söylediğim sitelerden olası evlere ve emlakçılara ulaşabilirsiniz ama Paris'te yaşayan güvenilir bir Türk emlakçıya ihtiyacınız olursa size Tarhan Bey yardımcı olabilir. Kendisine sadece emlak satın alma ya da emlak kiralama konusunda ulaşmanızı rica edeceğim; bunun dışında vaktini almazsanız çok sevinirim; zira oldukça yoğun çalışan biri. Eğer amacınız Paris ve çevresinde emlak almak ya da kiralamaksa sizi dinleyip, beklentinize uygun, cazip seçenekler sunacağına inanıyorum.

Emlak konusunda iletişim için: Tarhan Yarış +33 6 16 54 57 78

Paris'te hayallerinizdeki evde yaşamanız ve hep güzel günler görmeniz dileğiyle,

Bol şans...




İlgili yazılar:
Yurt Dışına Nasıl Yerleşilir? Paris'te Yaşama Hayali
- Paris'te İş Hayatı - Fransa'da Çalışmak


TÜM YAZILAR          ANA SAYFA

PARiSTE.NET


Ocak 2014'ten bu yana Paris'i en güzel şekilde gezebilmeniz için hazırladığım ve düzenli olarak güncellediğim 500'e yakın yazıyla bu blog'taki bilgilerin ancak paylaşıldıkça değerli olduğuna inanıyorum. Beğendiğiniz yazıları sosyal medya hesaplarınızda paylaşmanız buradaki bilgilerin daha çok kişiye ulaşmasına yardımcı olacaktır. Bu sitede yer alan tüm fotoğraflar ve site içeriği aksi belirtilmedikçe şahsıma aittir. İçerik ve linklerde rastlayacağınız olası hataları e-posta ile bildirirseniz çok sevinirim. Ayrıca bu yazı ile ilgili görüş, düşünce ve önerilerinizi yorum bölümüne yazmaktan çekinmeyin lütfen. Özellikle, Paris'te yaşadığınız deneyimleri diğer okuyucularla paylaşmanız daha çok kişinin sizin deneyimlerinizden yararlanmasını sağlayacaktır. İlginiz ve desteğiniz için teşekkürler.

2 yorum:

  1. Tarhan bey ile 1 defa ev kiralama konusunda görüştüm, çok yardımcı olmuştu, kendisi Fransa'da büyüdüğü için ayrıca Türk olduğu için, sanırım sırf beni mutlu etmek için, kazancını azalttı , tüm şansları zorladı eve işimi halletti. Kesinlikle tavsiye ederim.

    YanıtlaSil
    Yanıtlar
    1. Değerli yorumunuz için çok teşekkür ederim.

      Sil

Paris Hava Durumu

Megby

BİLGİ VE TEŞEKKÜR

Ocak 2014'ten bu yana Paris'i daha kolay gezebilmeniz için hazırladığım ve düzenli olarak yeni yazılarla güncellediğim bu blog'taki bilgilerin ancak paylaşıldıkça değerli olduğuna inanıyorum. Paris üzerine yazdığım 470'den fazla yazı arasından beğendiklerinizi sosyal medya hesaplarınızda paylaşmanız, bu bilgilerin daha çok kişiye ulaşmasına yardımcı olacaktır. Yazılarla ile ilgili görüş ve önerilerinizi yorum bölümüne yazmaktan çekinmeyiniz. İlginiz ve desteğiniz için teşekkürler.

Google+ Takip Edenler

Konsolosluk Rehberi

pariste.net kaç kez okundu?

Reklam ve Sponsorluk

© 2014-2016 Tüm hakları saklıdır. Yazı ve görseller izinsiz kullanılamaz Pariste.Net Paris Gezi ve Yaşam Rehberi.
Powered by Blogger.